不動産査定には様々なチェック項目がありますが、メンテナンスやセキュリティも非常に重要なチェック項目になります。特にマンションやアパートの場合は管理人がいるかどうかや、管理人がどれくらいの頻度で駐在しているかなども不動産査定に影響します。（管理人が24時間いるというところは評価が高くなります）
メンテナンスと言えば、外壁の防水施工を行ったり、ペンキを塗り替えたりなど建物を長持ちさせるためや、外観を綺麗にすることが主な目的となります。メンテナンスは管理費を払って管理人に任せっきりという人も多いと思います。管理人によって定期的にメンテナンスが行なわれているのか、どれくらいの頻度で行なわれているのかなども重要なチェック項目となります。また、建物や周辺の清掃はきちんと行われる体制が整っているのかもチェックが行われるでしょう。例えば、管理人が自ら清掃を行なっているところもあるでしょうし、清掃業者に依頼しているところもあるでしょう。清掃業者に依頼していて、定期的にきちんと清掃が行なわれているところは評価が高くなります。
また、セキュリティも非常に重要です。特に女性や小さいお子さんがいる家庭では物件を購入する際に、セキュリティは非常に重視しますよね。購入する側が重視するということは、当然査定でも重視されます。よって、オートロックや、エレベーターのセキュリティ管理はどうなっているのかなども不動産査定に影響することになります。